Utrzymanie systemu grzewczego w dobrym stanie to nie tylko kwestia komfortu, ale przede wszystkim bezpieczeństwa i zgodności z przepisami prawa. Czy wiesz, że właściciele domów oraz mieszkań mają szereg obowiązków związanych z eksploatacją, konserwacją oraz dokumentacją instalacji grzewczych i budynku? O czym koniecznie musisz pamiętać? Zobacz naszą analizę.
Przeglądy techniczne systemów grzewczych
– Regularna weryfikacja i ocena stanu systemu grzewczego to wymóg prawny, szczególnie istotny z perspektywy np. ubezpieczenia domu. W przypadku potrzeby wypłaty odszkodowania, to jeden z pierwszych weryfikowanych zakresów – tłumaczy Jerzy Komar, właściciel Centrum Technik Grzewczych Komarpol.
Regularne przeglądy kominów i instalacji gazowych
Przeglądy instalacji gazowej oraz kominów (spalinowych i wentylacyjnych) są obowiązkowe co rok. W trakcie kontroli sprawdzana jest szczelność instalacji, drożność przewodów wentylacyjnych i spalinowych oraz ogólny stan techniczny systemu. – Pamiętajmy, by przegląd wykonywała certyfikowana osoba, a całość zakończyła się przygotowaniem protokołu – mówi Jerzy Komar. W przypadku budynków o powierzchni powyżej 2000 m², przeglądy kominów powinny być przeprowadzane co pół roku.
Przeglądy urządzeń grzewczych
Kotły na węgiel, pellet, gaz, olej, pompy ciepła, kotły elektryczne wymagają corocznej kontroli urządzenia, kontroli przewodów spalinowych oraz czyszczenia komory spalania. Pompy ciepła, choć nie wymagają instalacji kominowej, muszą być regularnie serwisowane. Są to urządzenia energetyczne, które, jeśli nie są odpowiednio konserwowane, mogą powodować wzrost rachunków lub stwarzać zagrożenie dla użytkowników. Co ważne, każdy przegląd powinien być zakończony sporządzeniem protokołu odbioru lub protokołu przeglądu, który zostaje wpisany do książki obiektu budowlanego. Dokumentacja ta może być wymagana podczas kontroli lub w sytuacji roszczeń ubezpieczeniowych.
Prowadzenie książki obiektu budowlanego
Każdy budynek powinien posiadać książkę obiektu, w której rejestrowane są wszystkie przeglądy techniczne, naprawy oraz zmiany w instalacjach. Książka obiektu powinna być dostosowana do przeznaczenia lokalu. Dla lokali mieszkalnych prowadzona jest osobna dokumentacja, natomiast lokale użytkowe wymagają odrębnej książki obiektu. W przypadku zmiany sposobu użytkowania lokalu (np. z mieszkalnego na usługowy) należy zgłosić ten fakt do odpowiednich organów administracyjnych i uzyskać stosowne pozwolenie.
Audyt i świadectwo energetyczne
Obecnie audyt energetyczny jest wymagany w przypadku pełnej termomodernizacji budynku. Ocena energetyczna wskazuje możliwości poprawy izolacyjności cieplnej oraz efektywności systemów grzewczych. Każdy budynek lub lokal musi posiadać świadectwo energetyczne w przypadku sprzedaży, wynajmu lub zmiany sposobu użytkowania. Dokument ten określa klasę energetyczną budynku oraz wskazuje potencjalne możliwości poprawy jego efektywności energetycznej.Chcąc przeprowadzić wymianę urządzeń grzewczych lub termomodernizację, można skorzystać np. z programu “Moje Ciepło”, który oferuje dofinansowanie dla instalacji takich jak pompy ciepła w nowych budynkach. Przy zakupie lub modernizacji systemu grzewczego właściciele mogą wybierać między finansowaniem z własnych środków a korzystaniem z dotacji i innych form wsparcia finansowego.
UWAGA:
Świadectwa energetyczne przy starszych budynkach wybudowanych od 01.01.2009r. obowiązują, gdy właściciel zamierza sprzedać lub wynająć nieruchomość.
Tylko rzeczowe i dokładne świadectwo energetyczne może dać odpowiedź, z jakiego rozwiązania powinniśmy skorzystać przy wymianie źródła ciepła.
Podsumowanie – obowiązki właścicieli domów
Obowiązki związane z systemem grzewczym to nie tylko wymóg prawny, ale też kwestia bezpieczeństwa i komfortu użytkowania. Regularne przeglądy, prowadzenie dokumentacji, dbanie o zgodność z przeznaczeniem lokalu oraz świadome zarządzanie energią pozwalają uniknąć wielu problemów i zapewnić efektywność systemów grzewczych. Warto również korzystać z dostępnych programów wsparcia, by modernizować budynki zgodnie z nowoczesnymi standardami, normami polskimi i europejskimi – W przypadku wątpliwości, zachęcamy do kontaktu. Nasi specjaliści będą w stanie udzielić Państwu szczegółowych informacji – podkreśla Jerzy Komar, szef Komarpolu.
Skontaktuj się TERAZ:
e-mail: jerzy.komar@komarpol.pl
tel.: 602-556-536